提到这个话题，我们先说一个事故。
上个月，深圳某超高层小区突发火灾。
熊熊烈火瞬间吞噬楼层，滚滚浓烟遮天蔽日，救援艰难，最终酿成惨祸。
这一悲剧让人们对高层住宅的安全性忧心忡忡，也将一个老生常谈的话题再度推至台前：
买房时，究竟该选步梯房还是电梯房？
其实，内行人对此早已有了明确答案。
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我们用对比法，说说步梯房的优缺点。
先说优点。
步梯房主要优点有以下几个：
一是公摊面积小。
没有电梯井、候梯厅等空间占用，步梯房得房率高。
相同建筑面积下，步梯房套内面积比电梯房多几平米。
二是不存在停电困扰。
遇到暴雨、暴雪等恶劣天气导致停电，步梯房居民不受影响，可自由上下楼。
比如北方去年冬季大雪，周边小区电梯因停电停运，居民被困，而步梯房居民照常出行。
三是维修成本低。
没有电梯复杂的机械结构，也就免去了电梯定期检修、零部件更换的高额费用。
小区里的步梯房多年来物业费稳定，从未因电梯维修费用增加而涨价。
四是邻里关系紧密。
人们在上下楼梯时经常碰面，自然而然地打招呼、聊天，增进了邻里感情。
因为步梯小区同一栋的住户少，所以很多情况下，大家相互熟悉，哪家有困难，邻里都会主动帮忙。
再说缺点。
步梯房的缺点也很明显。
比如爬楼费力。
对于老人、小孩和身体不便的人，爬楼梯是个大难题。
尤其住在6楼的老人，每次购物回家都气喘吁吁。
又如搬运大件物品困难。
装修时，家具、建材等大件物品搬运极为不便，需要花费更多人力、物力。
楼梯房的景观受限。
由于一般步梯房超过7层就很少见了，可选楼层有限，视野受阻。
一般来说，高楼层景观视野不如电梯房，而低楼层尤其是一二楼，采光性更差。
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我们再说说电梯房的优缺点。
电梯房的优点很明显，主要有这几个：
一是出行便捷。
尤其适合高层住户，按一下按钮，轻松上下楼。
住在20楼的上班族，每天乘电梯快速直达，节省时间。
二是有较好的景观视野。
楼层高，视野开阔，能俯瞰城市美景，采光通风效果好。
三是提升房产价值。
在过去房地产市场，电梯房因便捷性更受青睐，价格相对较高，投资回报率也不错。
而说到缺点，电梯房也相当突出。
第一是电梯故障风险。
电梯可能出现故障，被困电梯的新闻屡见不鲜，给居民带来心理阴影。
第二是维护成本高。
电梯维护保养、更换零部件费用高昂，这些费用最终会分摊到业主身上，增加居住成本。
第三是存在安全隐患。
除了火灾逃生困难，电梯机房还可能成为不法分子藏匿的场所。
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对比步梯楼和电梯楼，我们看到了各自的优缺点。
不同的人也会有不同的需求和偏好，但从目前的趋势来看，步梯房的优势正在逐渐凸显，10年后，它或许真的会比电梯房更受欢迎。
甚至有人说电梯房未来或成“贫民窟”。
为什么会这么说呢？
首先是其高昂维护成本。
随着时间推移，电梯老化，维修、更换成本剧增。
部分老旧电梯房，因业主不愿承担高额费用，电梯故障频发，居住体验恶化。
一般新电梯安装后，会有1-2年的厂家质保期，涵盖零部件更换和常规维护。
质保期过后，业主需和维保公司签订长期合同，费用通常按年计算，每年每部电梯约2-5万元。
这些成本最终都会分摊到业主身上，成为电梯房居住成本的重要部分。
其次是品质下降。
电梯房多为高层住宅，建筑密度大，居住人口多，公共区域易损坏，小区环境和设施维护难度大，品质逐渐下滑。
比如一旦电梯出现故障，除正常维护费用外，若涉及关键零部件如曳引机、控制系统损坏，更换成本极高，业主有罪受了。
加上我国随着老龄化加剧，行动不便的老人增多，对电梯依赖更强，一旦电梯故障，生活将陷入困境，将导致部分居民搬离。
还有一个原因，房子的保值问题。
最近我们群里在传一个例子，一线城市广州某个近郊楼盘，在CBD旁边。
某头部品牌房企开发的超高层电梯房，户型面积是95平米，次新房。
2021年2月成交价是525万，而2024年12月成交价跌到260万，直接腰斩。
很多人开始直呼不可思议，直到看到该楼盘的外立面——
超高层电梯楼，高密度，采光性并不佳。
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最后，对我们大众来说，要做选择题了。
面对A项“楼梯楼”和B项“电梯楼”，该如何选择呢？
如果你主要考虑到自身需求，比如老年人腿脚不方便，年轻上班族追求便捷，可选择电梯房。
而如果你很注重邻里关系、经济实惠，且无老人小孩的家庭，步梯房则是不错的选择。
当然，无论是步梯房还是电梯房，我们都要考察房屋质量，包括建筑结构、防水、隔音等。
此外，评估周边配套也是非常重要的。
比如周边交通、商业、医疗配套完善，能提升居住幸福感，无论哪种房子都更具价值。
总的来说，买房是人生大事，不能盲目跟风。
适合自己的，才是最好的。
我们应综合考虑步梯房和电梯房的优缺点，做出最适合自己的选择。
楼市高谈
80后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究18年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
